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1. 招标条件
1.1 项目名称：长丰县城市更新综合开发
1.2 项目审批、核准或备案机关名称：长丰县发展和改革委员会
1.3 批文名称及编号：长丰县发展和改革委员会备案表，2209-340121-04-01-485789等
1.4 招标人：长丰县城市更新建设发展有限公司
1.5 项目业主：长丰县城市更新建设发展有限公司
1.6 资金来源：自筹
1.7 项目出资比例：100%
1.8 资金落实情况：部分落实
2. 项目概况与招标范围
2.1 招标项目名称：长丰县城市更新综合开发
2.2 招标项目编号：2026BFCWZ00509
2.3 标段划分：本招标项目共划分1个标段
2.4 招标项目标段编号：2026BFCWZ00509
2.5 建设地点：合肥市长丰县
2.6 建设规模：本项目选址位于合肥长丰县，项目新建长丰县双墩镇城市更新吴王路、界洪路、长乐路社区中心；长丰县北城片区城市更新凤丹路北段；长丰县北城片区城市更新金峰路邻里中心提升项目；长丰县下塘镇城市更新商业综合体建设项目；长丰县下塘镇城市更新配套用房；长丰县岗集镇城市更新项目金明花园六期；长丰县岗集镇城市更新未来科学城商业综合体；长丰县水湖镇城市更新配套产业园等子项。主要建设内容包括：住宅、邻里中心、市政道路、配套商业综合体、配套综合楼、配套产业园等。
2.7 招标项目预计进场日期：2026年7月（具体进场时间以招标人通知为准）。
2.8 合作期限：合作期限暂定为6年。
2.9 招标范围：主要包括项目投资、建设、维护及移交等服务工作，具体详见发包人要求。
2.10 项目类别：服务类
2.11 合同估算价：234299.32万元
2.12 运作方式：投资人+EPC，具体详见发包人要求。
2.13 回报机制：具体详见发包人要求。
2.14 其他： /
3. 投标人资格要求
3.1投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：
3.1.1 投标人资质要求：投标人须同时满足以下（1）、（2）、（3）资质要求。
（1）投标人须满足以下施工资质要求：投标人须同时具备建筑工程施工总承包贰级及以上资质和市政公用工程施工总承包贰级及以上资质，并具有有效的安全生产许可证。
（2）投标人须满足以下勘察资质要求之一：
① 工程勘察综合资质甲级；
② 工程勘察专业类（岩土工程）甲级资质；
③ 工程勘察专业类（岩土工程（勘察））甲级资质。
（3）投标人须满足以下设计资质要求之一：
① 工程设计综合资质甲级；
② 建筑行业甲级工程设计资质；
③ 建筑行业（建筑工程）专业甲级工程设计资质。
注：联合体投标的，须联合体成员中承担对应专业分工的联合体成员满足以上专业资质要求；同一专业分工由两个及以上联合体成员共同承担的，按照资质等级较低的联合体成员确定投标人资质等级。
3.1.2 投标人业绩要求：自2021年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人具有单个合同金额（以合同所载的项目总投资金额为准）10亿元及以上的投资建设运营一体化项目业绩（采取PPP、BOT、特许经营等模式实施的，其实质服务范围同时包含投资、建设和运营等内容的业绩予以认可）。
3.1.3 设计负责人、施工负责人要求：
（1）设计负责人要求：投标人拟委任的设计负责人须具备一级注册建筑师资格。（如为联合体投标，设计负责人由联合体中承担设计任务的一方提供。）
（2）施工负责人要求：投标人拟委任的施工负责人须具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B证），且目前未在其他项目上任职或虽在其他项目上任职但本项目中标后合同签订前能够从其他项目变更至本项目并全面履约。（如为联合体投标，施工负责人由联合体中承担施工任务的一方提供。）
注：施工负责人与设计负责人不可为同一人。
3.1.4 设计负责人、施工负责人业绩要求：无。
3.1.5 信誉要求：投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：
（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；
（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；
（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；
（4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。
3.1.6 本招标项目接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
（1）联合体总数量最多不超过5家，联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任；
（2）联合体各方均须符合3.1.5信誉要求；
（3）联合体成员中承担对应专业任务的联合体成员满足对应专业资格要求，同一专业分工由两个及以上联合体成员共同承担的，按照资质等级较低的联合体成员确定投标人资质等级。
3.2 投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项规定的情形。
3.3 其他要求：无。
4. 招标文件的获取
4.1 获取时间：2026年05月30日至投标截止时间。
4.2 获取方式：
（1）本招标项目实行全流程电子化交易。
（2）潜在投标人可登录安徽合肥公共资源交易中心网站查阅招标文件，如参与投标，则须在本条第4.1款规定的招标文件获取时间内通过安徽公共资源交易集团电子交易系统获取招标文件。
（3）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间(9：00- 17 ：30，节 假日休息)拨打技术支持热线(非项目咨询)： 0512-点击登录后可查阅 。 项目咨询请拨打电话： 0551-点击登录后可查阅、点击登录后可查阅
4.3 招标文件价格：每套人民币0元整，招标文件售后不退
5. 投标文件的递交
投标文件递交的截止时间为2026年06月23日10时00分，投标人应在投标截止时间前通过安徽公共资源交易集团电子交易系统递交电子投标文件。
6. 资格审查方式
本招标项目采用资格后审方式进行资格审查。
7.评标办法
本招标项目评标办法采用综合评估法（一次平均）。（见招标文件第三章"评标办法”）
8. 开标时间及地点
8.1 开标时间：2026年06月23日10时00分
8.2 开标地点：
合肥市滨湖新区南京路2588号要素交易市场A区（徽州大道与南京路交口）2楼2号开标室
本招标项目采用"云上开标大厅”方式开标
9. 招标文件的异议、投诉
9.1 投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在规定时间通过电子交易系统在线提出或以其他书面形式提出。
9.2 投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的答复不满意，或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在规定时间内通过网上投诉系统或以其他书面形式向监管部门提出投诉。
9.3 受理异议的联系人和联系方式见招标公告11.1和11.2。
10. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在安徽合肥公共资源交易中心网站、安徽省公共资源交易监管网、全国公共资源交易平台上发布。
11. 联系方式
11.1 招标人
招 标 人：长丰县城市更新建设发展有限公司
地 址：合肥市长丰县双凤开发区淮南北路与魏武路交口向南400米
邮 编：231131
联 系 人：桑海峰
电 话：0551-点击登录后可查阅
2 招标代理机构
招标代理机构：安徽公共资源交易集团项目管理有限公司
地 址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）六楼
邮 编：230000
项目负责人（联系人）：许良
电 话：0551-点击登录后可查阅、点击登录后可查阅
11.3 电子交易系统
电子交易系统名称：安徽公共资源交易集团电子交易系统
电子交易系统电话：0512-点击登录后可查阅
11.4 电子服务系统
电子服务系统名称：安徽合肥公共资源交易电子服务系统
电子服务系统电话：0551-点击登录后可查阅、0512-点击登录后可查阅
11.5 公共资源交易监督管理部门
招标监督管理机构：长丰县发展和改革委员会
地 址：长丰县水湖镇
电 话：0551-点击登录后可查阅
12. 其他事项说明
投标人应合理安排招标文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取，责任自负。
13. 投标保证金账户
标段简称:长丰县城市更新综合开发

户名：安徽合肥公共资源交易中心
账号：点击登录后可查阅0360
开户银行：中国银行合肥庐阳支行

户名：安徽合肥公共资源交易中心
账号：点击登录后可查阅点击登录后可查阅点击登录后可查阅7
开户银行：徽商银行股份有限公司合肥蜀山支行