项目概况 东莞展览馆物业管理服务采购招标项目的潜在投标人应在广东省政府采购网点击登录后可查阅/。【注：采购文件在线获取。供应商应从广东省政府采 购网（点击登录后可查阅/）登录进入系统完成项目投标登记并在线获取采购文件】获取招标文件，并于 2026年07月22日 10时00分 （北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况 项目编号：441901-2026-04283
项目名称：东莞展览馆物业管理服务采购
采购方式：公开招标
预算金额：8,386,200.00元
采购需求：
采购包1(东莞展览馆物业管理服务):
采购包预算金额：8,386,200.00元

品目号	品目名称	采购标的	数量（单位）	技术规格、参数及要求	品目预算(元)	最高限价(元)
1-1	物业管理服务	东莞展览馆物业管理服务	1(项)	详见采购文件	8,386,200.00	-

本采购包不接受联合体投标

合同履行期限：2026年8月1日至2029年7月31日。




















二、申请人的资格要求：



1.投标供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：
1）具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人， 投标（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明） 副本复印件。
2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供《资格条件承诺函》（按照招标文件格式）。
3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供《资格条件承诺函》（按照招标文件格式）。
4）履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供《资格条件承诺函》（按照招标文件格式）。
5）参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：参照投标函相关承诺格式内容。 重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，"较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域"较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
采购包1(东莞展览馆物业管理服务)落实政府采购政策需满足的资格要求如下:
本项目以合同分包形式预留。本项目要求合同分包，投标供应商在投标文件所出具的《分包意向协议》，且分包《分包意向协议》约定中小企业达到40%。投标人可选择以下其中一种方式参与:1.投标人为大型企业的需提供《合同分包意向协议书》，将本项目合同金额的40%以上分包给一家或者多家中小企业，其中预留给小微企业的比例不低于70%。（提供《合同分包意向协议书》、《中小企业声明函》）2.投标人为中型企业的须签订《合同分包意向协议书》，将本项目合同金额的28%以上分包给一家或者多家小微企业。（提供《合同分包意向协议书》、《中小企业声明函》）3.小微企业投标的，提供《中小企业声明函》。接受分包合同的中小企业与分包企业之间不得存在直接控股、管理关系。不分包的，投标时须提供《中小企业声明函》。如分包的，须提供《合同分包意向协议书》、《中小企业声明函》。供应商出具的《中小企业声明函》中相关企业（制造、承建/承接)所属行业应与采购标的的所属行业相一致。注：1.中小企业以投标供应商填写的《中小企业声明函》为判定标准；2.监狱企业、残疾人福利单位视同小型、微型企业。残疾人福利性单位以投标供应商填写的《残疾人福利性单位声明函》为判定标准，监狱企业须投标供应商提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认定；3.签订分包意向协议的中小企业，投标供应商填写《中小企业声明函》和《分包意向协议》。（参照招标文件的投标文件格式）




3.本项目的特定资格要求：
采购包1(东莞展览馆物业管理服务)特定资格要求如下:
(1)供应商未被列入"信用中国”网站(点击登录后可查阅)"记录失信被执行人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(点击登录后可查阅)"政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以资格审查人员于投标（响应）截止时间当天在"信用中国”网站（点击登录后可查阅）及中国政府采购网（http://点击登录后可查阅/）查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料）。

(2)单位负责人为同一人或者存在直接控股、 管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目（或采购包） 投标（响应）。 为本项目提供整体设计、 规范编制或者项目管理、 监理、 检测等服务的供应商， 不得再参与本项目投标（响应）。 投标函相关承诺要求内容。

(3)本项目不允许分公司投标。




三、获取招标文件 时间： 2026年07月01日 至 2026年07月08日 ，每天上午 00:00:00 至 12:00:00 ，下午 12:00:00 至 23:59:59 （北京时间,法定节假日除外）
地点：广东省政府采购网点击登录后可查阅/。【注：采购文件在线获取。供应商应从广东省政府采 购网（点击登录后可查阅/）登录进入系统完成项目投标登记并在线获取采购文件】
方式：在线获取
售价： 免费获取
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点 2026年07月22日 10时00分00秒 （北京时间）
递交文件地点：本项目为网上远程开标项目，供应商需登录广东政府采购智慧云平台-项目 采购-开标-供应商远程开标进行操作。
开标地点：广东省东莞市南城区西平社区宏伟三路45号东莞市公共资源交易中心开标 10 室。
五、公告期限 自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜 1.本项目采用电子系统进行招投标，请在投标前详细阅读供应商操作手册，手册获取网址：点击登录后可查阅/help/transaction/download.html。投标供应商在使用过程中遇到涉及系统使用的问题，可通过020-点击登录后可查阅 进行咨询或通过广东政府采购智慧云平台运维服务说明中提供的其他服务方式获取帮助。
2.供应商参加本项目投标，需要提前办理CA和电子签章，办理方式和注意事项详见供应商操作手册与CA办理指南，指南获取地址：点击登录后可查阅/help/problem/。
3.如需缴纳保证金，供应商可通过"广东政府采购智慧云平台金融服务中心"(点击登录后可查阅/zcdservice/zcd/guangdong/)，申请办理投标（响应）担保函、保险（保证）保函。

4.本项目属于 服务 类项目，中小企业划分标准所属行业为：物业管理 。
5.本项目采用远程电子开标。供应商的法定代表人或其授权代表应当按照本采购文件载明的时间和模式等要求参加开标。供应商应当登录云
平台进行在线签到及解密，不需要委派代表前往开标现场及现场提交纸质或电子光盘投标（响应）文件。
6.公告附件采购文件PDF版与word版内容不一致的，以PDF版为准。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。 1.采购人信息 名称：东莞展览馆
地址：东莞市南城区鸿福路97号
联系方式：0769-点击登录后可查阅
2.采购代理机构信息 名称：东莞市公共资源交易中心
地址：广东省东莞市西平社区宏伟三路45号
联系方式：点击登录后可查阅
3.项目联系方式 项目联系人：庾佩仪
电话：点击登录后可查阅

东莞市公共资源交易中心

2026年07月01日



相关附件：
东莞展览馆物业管理服务采购招标文件（点击登录后可查阅03）.zip
合同分包意向协议书格式.docx
附件：资格条件承诺函.docx
附件：关于《中小企业声明函》的相关说明.pdf
委托协议.pdf

附件下载：东莞展览馆物业管理服务采购招标文件（点击登录后可查阅03）.zip 附件下载：合同分包意向协议书格式.docx 附件下载：附件：资格条件承诺函.docx 附件下载：附件：关于《中小企业声明函》的相关说明.pdf 附件下载：委托协议.pdf