浙江中允社区服务有限公司受包河区上派路9号曙宏南苑第一届业主委员会委托，就曙宏南苑物业服务项目面向全国公开招标，本项目前期已组织过一次招标，因部分投标单位投标文件未满足实质性要求，导致有效投标单位不足三家，按规定予以终止。现依法重新启动该项目的公开招标程序，诚邀符合资格条件的投标人参与。

1、招标项目概况 招标项目名称：曙宏南苑小区
招标项目编号：ZJZY-2026-SHNY-06
选 聘 人：包河区上派路9号曙宏南苑第一届业主委员会
招标代理机构：浙江中允社区服务有限公司
招标项目资金情况：由中选人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用
招标项目基本概况：

序号	物业类型	面积/户数/数量	物业费标准元/m²·月（含公共能耗费） 停车费/管理费标准（元/个/月）
1	多层住宅	总建筑面积8.6万平方米	0.35元/m²·月
2	高层住宅		0.5元/m²·月
3	地上车位	220个	50元/个/月
4	地下车位	40个	180元/个/月

注：以上具体数据以实际勘测为准。
2、物业服务标准要求 在不低于小区现行物业服务水平的基础上，本服务合同期限为三年（2+1 模式）。第 2 年合同期满前 3 个月开展业主满意度测评，若年度满意度测评低于 70%，甲方有权解除合同。投标人提供的物业服务不得减少服务内容、降低服务标准，仅可增加服务内容或提升服务标准。
2.1物业服务企业应满足以下要求（公开招标基本要求）：
2.1.1 投标人资格要求
2.1.1.1在国内依法注册登记，物业服务企业营业执照范围包含物业服务的物业管理企业
2.1.1.2 非挂靠、联合体，具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力。本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；
2.1.1.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，正在服务的住宅小区项目需要有单体面积不低于 10万平方米（需提供合同或其他证明材料）；
2.1.1.4遵守中国法律法规和规章条例，认同曙宏南苑《业主大会议事规则》和《业主管理规约》，并自觉维护和遵守；
2.1.1.5未被“信用中国”（点击登录后可查阅）、中国政府采购网（点击登录后可查阅）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；
2.1.1.6无重大违法违规记录等；
2.1.1.7承诺严格响应招标文件中规定的内容，只能高于不可低于招标文件中的要求；严格按照曙宏南苑小区业主大会决议、《业主大会议事规则》《业主管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合业主委员会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；同意曙宏南苑小区项目财务全公开，设立独立子账户，承诺本小区物业费只能用于本小区，不能挪作其他小区使用。每半年公布一次财务收支明细供业主查询，接受业主委员会代表业主大会对本小区的独立子账套进行账目查询和第三方审计。
2.1.1.8承诺如本次物业招标中选，则承担小区此次关于物业招标聘请第三方召开业主大会和公开招投标的服务费（合同价款）。
2.1.1.9投标人拟任项目经理资格要求
大专及以上学历，2年以上行业从业经历，在本企业连续工作满1年以上（需提供6个月以上社保证明及劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书一并提供）。
报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件须加盖参选企业公章一式两份。
2.1.2服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：
2.1.2.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；
2.1.2.2 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；
2.1.2.3 对小区管家式服务内容及标准进行细化；
2.1.2.4 小区所有公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电等能耗费用含在物业服务费中交纳；
2.1.2.5 小区利用物业共有部分经营所得收益，扣除合理成本之后，属于业主共有；
2.1.2.6 收费方式：物业服务费收费按月计算。物业服务费由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过12个月并不得跨年度预收；
2.1.2.7承诺于合同签订前，将 1 万元履约保证金划转至业主委员会账户，作为小区专项保证金管理。
2.1.2.8承诺服务人员总数≥18人；各岗位配置数量均不低于以下基准，且支持超额配置

序号	部门	岗位	编制
1	管理处	项目经理	1
		客服前台	1
2	秩序维护员部	秩序维护队长	1
		秩序维护员	6
3	工程维修部	综合维修工(含工程主管)	2
4	环境部	绿化工	1(可兼任)
		保洁员	6
合计			18人

3、 参选保证金要求 参选人在递交报名资料后，参选保证金于2026年7月6日18时00分前以银行转账方式向招标代理机构账户缴纳参选保证金人民币5000元（大写：伍仟 元整），转账时请备注“曙宏南苑项目物业招标参选保证金”，并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。
4、报名资料提交要求 按上述“参选人的报名要求”提供报名材料一式二份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由招标代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。
5、获取招标文件 5.1 获取时间：2026年6月26日17时至2026年7月3日18时00分（北京时间）；
5.2 获取方式：招标代理机构以电子版本形式发售；
5.3 文件售价：300元/份（售后不退）。
6、提交参选文件截止时间、开标时间和地点 6.1 截止时间：2026年7月16日14时00分（北京时间）；
6.2 开标时间：2026年7月16日14时30分（北京时间）；
6.3 开标地点：另行通知。
7、发布公告的渠道 在小区公告栏、安徽省招标投标信息网等公开渠道全面发布。
8、招标联系方式及发布时间 8.1 招标人
名 称：上派路9号曙宏南苑第一届业主委员会
8.2 招标代理机构
名 称：浙江中允社区服务有限公司
联 系 人：张林
联系电话：点击登录后可查阅970
开户名称：浙江中允社区服务有限公司
开户银行：台州银行股份有限公司杭州分行
账 号：点击登录后可查阅点击登录后可查阅

上派路9号曙宏南苑第一届业主委员会
日期：2026年6月26日


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