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金隅南七文创中心A06地块商业改造项目EPC工程总承包
招标公告（电子招标投标）
1.招标条件
1.1 项目名称：金隅南七文创中心A06地块商业改造项目EPC工程总承包；
1.2 招标人：金隅置业安徽有限公司；
1.3 资金来源：企业自筹；
1.4 项目出资比例：100%；
1.5招标方式：公开招标；
2.项目概况与招标范围
2.1 招标项目名称：金隅南七文创中心A06地块商业改造项目EPC工程总承包；
2.2 招标项目编号：HTZX-2026GC386；
2.3 标段划分：一个标段；
2.4 招标项目标段编号： HTZX-2026GC386-1；
2.5 建设地点：合肥市蜀山区望江西路与金寨路高架交汇处西南角 ；
2.6 建设规模：南七文创中心A06地块使用功能为商业、办公、地下车库，钢混结构，地上19层、地下4层，总建筑面积134952平方米，其中地上建筑面积80643.96平方米，地下建筑面积54308.05平方米。A07地块1#楼地上4层，建筑面积5940平方米，2#-5#楼地上4层，地上建筑面积10708.8平方米。本项目南七文创中心A06地块商业改造工程，主要涉及改造负一层至六层、负二层设备间；A07地块1#、3#、5#楼栋结构加固，本次改造面积约45000平方米。
2.7 合同估算价： 18400万元 ；
2.8 计划工期：建设期431日历天（各阶段设计及施工期限以满足招标人需要为准）；
2.9 招标范围：金隅南七文创中心A06地块商业改造项目EPC工程总承包，主要包括但不限于精装修方案及初步设计，土建、精装修施工图设计，二次机电深化设计，BIM，弱电智能化专项设计，室内外泛光照明方案及施工图设计等服务，以及确定的施工图纸所明示及暗示的全部施工内容，包人工、包机械、包材料（合同约定甲供材料、发包人分包工程项目除外）、包工期、包质量、包安全、包质保的总承包管理的全部责任和风险，及对工程承包范围内的并对纳入承包人管理的甲供材料、分包工程负责以及南七文创中心A07地块楼栋结构加固工程。本次工程改造范围包括不限于拆除工程、建筑主体改造、外立面改造、机电系统改造、室内精装修、景观改造及其他专项提升工程、保障运营相关措施等，具体内容如下：
（1）设计工作：完成精装修方案及初步设计，土建、精装修施工图设计，二次机电深化设计，BIM，弱电智能化专项设计，室内外泛光照明方案及施工图设计等服务。
（2）拆除工程：对改造区域原有室内精装修、机电设备及管线、幕墙、钢结构等设施进行拆除作业；
（3）建筑主体改造：一是中庭封闭改造，新增大跨度钢结构加采光顶；二是结构调整，实施楼板拆改、结构加固，增设疏散楼梯间、排烟井等构筑物；三是动线重构，对原有部分扶梯进行拆除及利旧改造；对观光电梯进行拆除改造，优化水平、垂直动线；
（4）外立面改造：优化外立面效果，扩大广告位、提升幕墙的通透性和展示效果、同步完成建筑出入口改造等；
（5）机电系统改造：消防工程、防排烟工程、电气工程、空调及通风工程、给排水工程、弱电工程等全系统改造、LED拆改；
（6）室内装修提升：拆除原有室内装饰面层，开展整体装修升级，并完成新增封闭中庭精装修，地下光厅精装修等；
（7）其他专项提升：开展A07地块老厂房的结构检测及加固；落实A06地块商业商户配套工程条件改造等工作；
（8）保障运营相关措施：本项目施工期间需兼顾部分主力店、办公正常运营。可能涉及采用分区、分时段错峰施工，隔离作业区域与经营区域，落实降噪降尘、文明施工及成品保护措施。建立多方联动及应急保障机制，规范物料运输、垃圾清运，做好场地保洁、破损修复及完工复原，最大限度降低施工影响，保障项目整体运营平稳有序。
2.10 项目类别： 设计、采购、施工一体化（EPC） ；
2.11 质量要求： 1）设计：合格。满足招标人需求，符合现行相应行业最新的设计规范，初步设计及概算、优化、施工图及预算通过业主和相关部门审查，施工图达到施工深度要求。
2）设备材料：合格。满足设计要求、招标人要求，符合约定的参数、品牌（或相当于）要求。
3）施工：合格，并确保通过竣工验收。
2.12 其他： /
3.投标人资格要求
3.1投标人（含联合体成员）须具有合法有效的营业执照。
3.2 投标人资质要求
（1）设计资质要求：投标人（独立投标人或联合体投标人中承担工程设计任务的联合体成员）须具备工程设计综合资质甲级资质或工程设计建筑行业设计甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；
（2）施工资质要求：投标人（独立投标人或联合体投标人中承担工程施工任务的联合体成员）须具备住房城乡建设主管部门核发的建筑工程施工总承包一级或一级以上资质（或具备建设工程资质管理制度改革后颁发的建筑工程施工总承包甲级或甲级以上资质或施工综合资质），并具有建设行政主管部门核发的施工安全生产许可证；
3.3 投标人业绩要求
（1）施工业绩：投标人（如为联合体投标由承担施工职责的单位提供）自2021年1月 1日以来（以竣工验收证明材料中竣工验收时间为准），须具有单个公共建筑改造项目施工总承包业绩或 EPC总承包业绩（若EPC业绩为联合体业绩，须在业绩中承担施工职责），单个业绩满足以下条件之一即可：
1.单个项目施工合同金额不少于5000万元；
2.单个项目改造总建筑面积不低于20000平方米。
（2）设计业绩：投标人（如为联合体投标由承担设计职责的单位提供）自2021年1月 1日以来（如提供合同，以合同签订时间为准；如提供图纸，以图纸会签栏时间为准），须具有单个公共建筑改造项目设计或EPC总承包业绩（若 EPC业绩为联合体业绩，须在业绩中承担设计职责），单个业绩满足以下条件之一即可：
1.单个项目设计合同金额不少于300万元；
2.单个项目改造总建筑面积不低于20000平方米。
注：1、公共建筑系指办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、 教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、数据中心、广播用房）、交通运输类建筑（如机场、高铁站、火车站、地铁、汽车站、冷藏库、服务区等），不含厂房。
2、施工和设计业绩可以为同一工程总承包业绩。
3.4 项目经理、设计负责人、施工负责人资格要求：
项目经理须具备建设行政主管部门颁发的建筑工程专业一级注册建造师执业资格，且符合下列①、②要求：
①取得建设行政主管部门颁发的安全生产考核合格证B证；
②投标截止日未在其他项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人，或虽在其他项目上担任工程总承包项目经理、施工项目负责人岗位，但承诺在本项目中标后合同签订前能够从其他项目变更至本项目并全面履约。  
设计负责人须具备一级注册建筑工程师执业资格；
施工负责人须具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格，且符合下列①、②要求：
①取得建设行政主管部门颁发的安全生产考核合格证B证；
②投标截止日未在其他项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人，或虽在其他项目上担任工程总承包项目经理、施工项目负责人岗位，但承诺在本项目中标后合同签订前能够从其他项目变更至本项目并全面履约。
注：存在已任或拟任（含公示期内的第一中标候选人）工程总承包项目经理、施工项目负责人，拟派本项目中担任工程总承包项目经理、施工项目负责人的，应保证中标后能够到本项目任职，须在投标文件中提供相应发包人出具的证明和核查联系方式，未提供的，一经发现，其投标文件将被否决，已中标的取消中标资格。
（4）项目经理与施工负责人 可以 为同一人。
3.5项目经理、设计负责人、施工负责人业绩要求：/
3.6 财务要求：投标人在人员、设备、资金等方面应具有相应的设计、施工能力。
3.7 本招标项目接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
1）本项目接受联合体投标，联合体成员不得超过2家。联合体各方必须按招标文件中规定的格式签订有效的联合体协议，联合体牵头方必须为承担施工任务的成员企业，明确各成员的主要权利和义务。
2）联合体各方应具备承担招标项目所需的相应资格条件和能力，即应具备满足联合体协议中各成员分工所需的资格条件和能力。
3）如联合体协议约定同一专业分工由两个单位共同承担的，共同承担该专业的所有企业按就低不就高的原则确定资质。如联合体协议约定不同专业由不同单位分别承担的，则联合体投标资质按分工的各专业工程所对应的专业资质组合后认定。
4）联合体各成员不得再单独提交投标文件或参加其他联合体本项目的投标，联合体投标的投标保证金缴纳、投标文件编制、电子签章、上传、解密等工作均由其牵头人负责办理，其他成员方按招标文件要求提供相关材料即可。
3.8 信誉要求：①未被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；
②未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
③在国家企业信用信息公示系统（点击登录后可查阅）中未被列入严重违法失信企业名单；
④在"中国执行信息公开网（点击登录后可查阅/index.jsp）中未被列入失信被执行人名单；
3.9其他要求：
（1）投标人（联合体投标的联合体成员单位均需提供）提供近12个月依法缴纳税收的完税证明（或税务机关出具的纳税凭证）、依法缴纳社会保障资金的缴纳记录（含社保缴费证明、缴费明细及参保人员清单等）。
（2）单位负责人为同一人或者存在关联关系的不同单位，不得同时参与本招标项目。（关联关系指公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员与其直接或者间接控制的企业之间的关系，以及可能导致公司利益转移的其他关系）。
4.招标文件的获取
请参加本次项目的投标单位按照下列方式在规定时间内获取招标文件。
4.1获取时间：2026年06月04日至2026年06月11日，每日上午08:30至11:30，下午13:00至17:00（北京时间，获取时间不少于5个工作日）。
4.2获取地点：网上获取。
4.3获取方式
采取线上获取方式。具体如下：
1、登录网址：点击登录后可查阅（恒泰电子招采平台），进入网站首页左边"投标人登录”模块；
2、进入电子招采系统，点击主页面左侧显示导航菜单—【项目大厅】，投标人想要参与的项目，需在项目大厅先点击【立即参与】，参与成功后项目信息加入到【我的项目】中进行后续操作；
3、点击【立即报名】按钮输入报名的信息，点击确认按钮，并上传：
（1）投标人营业执照及相关资质证书复印件加盖公章；
（2）法定代表人身份证复印件加盖公章；
（3）法定代表人授权委托书；
4.4招标文件售价：详见"恒泰招采电子交易系统”，售后不退。
4.5投标人应自行关注网站招标公告、更正公告、答疑文件等内容，招标人不再一一通知，投标人因自身贻误行为导致投标失败的，责任自负。
4.6招标文件获取过程中有任何疑问或问题，请在工作日时间（上午09:00—12:00，下午13:30-17:00）与技术服务人员联系，技术服务电话：400-689-0678。
5.投标文件的递交
投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年06月25日09时30分，投标人应在投标截止时间前通过"恒泰招采电子交易平台”（点击登录后可查阅）递交加密的电子投标文件。
6.评标及定标办法
本招标项目评标办法采用 综合评估法，定标办法采用 票决定标法【评定分离】。（见招标文件第三章"评标及定标办法”）。
7.开标时间及地点7.1 开标时间：2026年  06 月 25  日09时30分
7.2 开标地点："恒泰招采电子交易平台”（点击登录后可查阅）不见面开标大厅。（请各投标人自备电脑，提前办理招采通手机账号参与网上交易，交易活动以数据电文为准）。
8.招标文件的异议、投诉
8.1 投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在规定时间通过电子交易系统在线提出或以其他书面形式提出。
8.2 投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的答复不满意，或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在规定时间内通过网上投诉系统或以其他书面形式向监管部门提出投诉。
8.3 受理异议的联系人和联系方式见招标公告 10.1 和 10.2。
9.发布公告的媒介
本次招标公告同时在（1）安徽省招标投标信息网（点击登录后可查阅/）、中国招标投标公共服务平台（点击登录后可查阅/）、恒泰咨询集团招标采购电子交易平台（http://点击登录后可查阅）等上发布。
10.联系方式
10.1 招标人
招 标 人：金隅置业安徽有限公司
地    址：安徽省合肥市蜀山区南七花园A02商业4、8、9幢裙房第【负2】层【212】室
邮    编： 230000  
联 系 人： 徐先生 
电    话：点击登录后可查阅850
10.2 招标代理机构
招标代理机构：恒泰工程咨询集团有限公司
地    址：合肥市滨湖高速时代广场C2座32层
邮    编：230021
项目负责人： 魏强
电    话：0551-点击登录后可查阅/点击登录后可查阅586
11.其他事项说明
各在投标人获取招标文件时，具体操作参见电子交易平台门户—服务指南—《投标人操作手册》，未能及时进行电子交易平台注册所造成的投标失败，后果由投标人自负。各投标人应随时关注本项目信息并及时在恒泰咨询集团招标采购电子交易平台获取招标文件和各类澄清答疑等，否则所造成的一切后果由投标人自负。
11.1.投标人应在"交易平台”（网址：点击登录后可查阅）上进行注册并完成备案。投标人以投标人身份登录交易平台，根据注册流程下载招采通App办理CA并完善企业资料,完成后扫码登录平台选择所参与的项目进行备案。
11.2.投标人应合理安排招标文件获取及缴费时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取及缴费，责任自负。
11.3.本次招标为电子系统,投标人应通过"交易平台”上传经 CA 加密的电子投标文件。
11.4.在线递交电子投标文件前，投标人应当使用投标客户端及CA为投标文件加密，加密时所用投标文件均只能使用同一把企业CA证书进行加密，否则引起的解密失败的责任由投标人自行承担。加密后请使用投标客户端软件验证解密，以确保电子投标文件未在加密过程中损坏。投标人未按规定加密的投标文件，"交易平台”将拒绝接收。投标人须在投标截止时间前，通过投标客户端生成 （已加密）结尾的特殊格式加密文件，并在招标文件规定的投标截止时间前登陆"交易平台”（网址点击登录后可查阅）递交电子投标文件。
11.5.投标人在递交投标文件之后、在规定的投标截止时间之前，可随时登陆"交易平台”撤回投标文件。需要补充或者修改投标文件时，必须先撤回投标文件，修改后重新递交。重新递交的投标文件应按招标文件的规定编制、加密和 CA 签名。在投标截止时间后，不能修改或撤回投标文件。
11.6.招标人按招标文件中规定的时间和地点公开开标，投标人必须准时在线参加开标并签到，解密时间规定为30分钟，投标人需使用CA在规定的时间内自行完成解密，解密结束后对开标记录进行电子签名。若投标人在解密规定时间内未完成电子标解密操作，视为放弃该项目报价。
11.7.《操作手册》可在交易平台"服务指南”栏目进行下载。如有任何疑问，请拨打技术支持电话400-689-0678。注：网站投标文件的制作过程需一定的学习时间，投标人务必在投标截止时间前进行投标相关文件的上传，以免造成投标失败。
11.8.招标文件一经在"交易平台”发布，视作已发放给所有投标人（发布时间即为发出招标文件的时间），各投标人应随时关注报名项目信息并及时在"交易平台”下载电子版招标文件和各类澄清答疑，否则所造成的一切后果由投标人自负。