一、合同编号： 2026ABBFN00008-001
二、合同名称：
三、项目编号： 2026ABBFN00008
四、项目名称：
五、合同主体
采购人（甲方）： 合肥市天山路小学
合同甲方编号： 点击登录后可查阅MB0T075246
地址： 安徽省合肥市包河区滨湖世纪社区洞庭湖路3046号
联系方式： 0551-点击登录后可查阅
供应商（乙方）： 安徽鸿耀城市运营服务有限公司
合同乙方编号： 点击登录后可查阅点击登录后可查阅4H
地址： 安徽省合肥市高新区南岗镇磨子谭路与创新大道交口创意大厦2507
联系方式： 153 0560 8337
六、合同主要信息
主要标的名称：
规格型号（或服务要求）：
一、项目服务标准符合《物业管理条例》、安徽省现行物业管理服务规范和磋商文件的要求。二、公共区域保洁及服务1.保洁规范：定时打扫、擦洗，随时保洁，始终保持校园洁净。（1）公共活动区域每天清扫，全天保洁，保持柜体、装饰物无灰尘。地面无灰尘、污迹、纸屑等。（2）楼道地面、楼梯、地下通道每日上、中、下午集中清扫 3 次、拖洗一次，巡回保洁，无积灰、污迹、垃圾、水渍。（3）卫生间每天拖洗 5 次，每堂课上课铃后，保洁保持地面清洁、无杂物、无积水、无毛发、无异味，便池、水池下水道畅通；墙面四周及阴角做到无字迹、无蜘蛛网；镜子及金属部分保持干净，无浮尘、污渍、手印、水迹，无锈斑；天花板无污渍、无漏水等现象，保持干净、清洁，完好无损；瓷砖面无明显积灰、水渍。（4）开关盒、表箱盖：每天擦抹一次，无灰尘、污迹。（5）栏杆扶手、办公室和功能室门：每日擦抹一次，无灰尘、污迹。（6）天花板、公共楼道灯：每季除尘一次，无积灰、虫网。（7）除教学区域外的窗户及玻璃：每周清洁一次，无明显积灰、污迹。（8）会议室、报告厅、阶梯教室、实验室、体育场馆依据会议及活动日程安排提前打扫好卫生，会议、活动期间常态做好保洁，会议或活动结束后清扫干净。（9）严格按照学校的作息时间协助学校做好各楼宇管理，杜绝长明灯、长流水等现象；对楼宇内供水系统的跑、冒、滴、漏做到及时发现、及时采取应急措施并通知采购人维修；根据学校安排，在学生放暑假后不需使用的教学楼等楼宇及时封楼，关停部分公共卫生间和水房；不得擅自更改楼宇内节水装置和器具的设置；对于上述节水、节电规定响应迟缓或不响应，学校将根据程度，酌情从服务费中扣减。（10）会议室、办公室、功能室和公共活动区域窗帘每年清洗一次。2.广场、运动场、道路、绿地保洁规范：定时打扫、随时保洁。（1）广场、道路：每日至少清扫一次，并巡回保洁，无明显暴露垃圾、卫生死角；院内硬化地面无痰渍、污渍。（2）花坛、绿地：每天清理一次，无积灰、无污迹、无丢弃物。（3）垃圾收集：对垃圾每天进行清除，做到垃圾篓、箱不得有垃圾外溢，保持垃圾全部进垃圾箱。（4）垃圾箱（桶）：对垃圾箱（桶）每天清刷，做到箱（桶）体清洁无污迹、无异味、无损坏。（5）雨棚顶半年清理一次，楼顶（可到达）每月定期清理，保持清洁，无堵塞。（6）窨井（含集水井）保证内壁无粘附物、井底无沉淀物，出水顺畅。（7）明沟：每周清扫一次，无明显垃圾，无堵塞。（8）消毒灭害：窨井、明沟、垃圾房喷洒药水，每季一次（6、7、8、9 月每月喷洒 2 次），每年灭鼠、灭蟑螂三次，无明显蚊蝇滋生地、无鼠迹。（9）室外栏杆、扶手每周清洗一次，无积灰、污迹、垃圾。（10）雨水沟不定期清扫、无积水、无垃圾。（11）雨雪天气、秋冬落叶季节及时清扫、铺防滑垫，并增加户外清扫人员及频次，保证道路无积雪、落叶堆积，保证道路通畅、安全和清洁，不得将积雪、落叶清扫堆放到绿篱、绿地和道路两侧雨、污水井旁。（12）门窗档、遮雨棚顶、车棚、楼顶（可到达）定期清理，保持清洁，无堵塞。三、内保工作（24 小时值班）1.总体工作要求内保人员应自觉履行采购人相关制度确定的服务标准和质量要求，根据采购人工作的特点及时有效地调整工作内容和工作方法。做好学校学生上学、放学、学生在校期间的日常持续维护工作。如遇学校突发性、应急性的秩序任务（包括各级各类考试、各级领导来校检查工作、各级各类大型活动等），要服从学校统一安排，积极调配人员，合理安排岗位。特殊情况，24 小时到场服务，做到响应积极，执行到位。因内保人员对工作质量的自我监督措施不力而造成服务要求不到位、不达标现象的，学校质量监管部门发现和指证（现场指认或拍照存档）或收到学校部门、师生员工对服务质量投诉经查属实，学校将视情况追究成交供应商相关责任。。2.内保值班工作职责（1）学校内保值班人员负有确保全校师生的人身安全和学校财产安全的重要职责，应增强安全意识，认真做好本职工作。（2）学校内保值班人员必须坚守岗位，不擅自离岗，上下岗之间要做好交接班手续，不准留空岗。实行 24 小时值班。（3）学校内保值班人员对来访人员应做好登记，对外来人员，要求对方出示有效证件，按要求进行登记并进行相应联系确认后方准许进校。对未经同意强行闯入校园之人员，应制止并及时报告学校相关领导（紧急情况下可拨打派出所电话或 110 报警），并及时跟随该人员，严防事态扩大。严格学生进出校制度，学生在上学期间离校需凭班主任签字的请假条才可放行。按学校要求严格执行机动车进出校制度，并对进校的机动车辆进行有效管理。（4）每天放学前后、夜间、节假日应加强巡视，发现问题立即报告有关人员，事态严重的直至拨打 110、119 等紧急电话。内保值班人员应在夜间、节假日期间开通报警设施，并经常检查设施的运转情况，发现异常情况立即报告。（5）维护好上、放学期间校门口秩序，制止学生、家长在校内骑自行车，督促师生自行车、电动车及其他机动车辆有序、规范摆放。保持内保室及周围的清洁卫生。3.巡逻岗工作职责（1）内保人员每 2 小时对学校进行全面巡逻一次，在巡查时，要衣冠整洁，身着规定的制服上岗，精神要饱满，巡查时不准吸烟，及时做好《安全巡逻日志》记录。（2）按规定的路线、时间和巡逻点进行巡视，不准随便更改巡视路线、巡视时间，并佩戴对讲机、手电等。（3）巡视时不准与无关人员谈笑、大声喧哗及哼小调。（4）发现闲散人员应立即问明情况，妥善处理。（5）如发现可疑、异常情况或恶劣天气，要及时巡逻，重点部位要仔细巡逻，发现问题要及时汇报或报警。（6）发现抢劫、盗窃等案件或意外事故，应立即采取措施，保护现场，并与部门主管进行联系，杜绝火灾责任事故，杜绝治安、刑事案件。（7）巡逻时，为保持学校宁静和正常的教育教学秩序，杜绝喧哗、吵闹、不安全的情况发生，杜绝浪费、损坏公物、破坏花草树木的情况发生。（8）放学后巡逻时，应协助学校做好清校工作。4.校内重大活动的安全保卫和内保的配合工作（1）进场出场人流疏导。（2）活动进行中的座椅、茶水摆放。（3）活动结束的人员疏散。5.监控室、消防控制室值班人员职责监控室、消防控制室值班人员应 24 小时值班，发现异常情况要作详细记录并及时上报。师生如需调看监控，须经学校后勤主管部门负责人批准，并进行登记。每天值班要有详细的值班记录。6.工程维护及维修（1）检查门、窗、玻璃、墙面、地面、门锁、给水、下水、阀门、龙头、卫生间水箱、节水装置、灯具、灯座、开关、插座、洁具、消防等设施设备损坏情况，及时上报学校主管部门并组织维修，确保设施完好率达到 98%以上，确保学校教育教学活动正常开展。（2）做好消防栓、垃圾桶（箱）、宣传栏、路灯、灯杆、路牌、标示牌、雕塑、凳、花坛的维修维护工作。（3）校园内物业管理范围内的各类设备、设施一旦出现损坏的情况（如供水管路、阀门、消防栓跑水、漏水等）及时向学校质量监管部门及时上报并组织维修。（4）学校内部铺装路面日常巡视发现损毁的应及时上报采购材料进行维修。（5）配电房日常管理，每天 2 次对配电房进行检查抄表，观测温度，熟悉掌握学校配电房设备的日常操作流程。夏季根据温度适时开关空调。出现设备故障时应第一时间向学校后勤处领导汇报维修。上述 5 款维修所产生的材料损耗费用由学校承担，但出现损坏情况时成交供应商需及时向学校质量监管部门上报、备案。7.绿化养护（1）负责校园内的树木、花草（定期养护、修剪、除草、松土、施肥及杀虫除害等工作）。（2）根据季节及时对花木、绿地进行绿化养护工作（包括：浇水、施肥、整形修剪、除草、防治病虫害等）。公共绿地、花坛、树木养护措施落实，修剪更换及时，无破坏、践踏、无虫害、枯死及随意占用现象，做到树木成活率达100%，草坪无杂草覆盖。浇水：夏秋季早或晚一遍，春冬季二天一遍，均匀适量，不伤花木；施肥：夏秋季一遍，均分无重无漏；除杂草：一遍/月，基本无杂草，草坪无杂草覆盖率 98%。草坪修剪：二遍/月，高度适中；杀虫：一遍/季，发现虫害时连续多次至消灭为止，用药正确、卫生安全不污染环境，不得对在校师生造成影响，保证绿植长势优良；整形造型：春、夏、秋季各一遍，乔木剪下重枝、内生枝。恶劣天气及时对树木等进行除雪、剪枝等。针对校园内绿化需补植、更换、迁移的工作，经学校认可后应及时处理。8.其他（1）校园内每月一次大扫除。（2）工作纪律：保洁人员在工作期间要接受学校的领导和监督，遵守学校的有关规章制度。（3）成交供应商为学校提供包含但不限于以上服务内容，根据实际工作情况需要，如遇学校重要接待及重大活动等，应服从学校安排，主动热情做好服务。（4）各物业管理服务人员在校内不能使用大功率的电器（设备）。（5）各物业管理服务人员遵纪守法，规范服务，如发生各类安全事故均由成交供应商负责，与学校无关。（6）内保工作是日常外来车辆及人员进出登记工作，必要时配合外保人员工作，如遇特殊情况应及时通知成交供应商进行临时安排，确保学校正常工作。（7）学校寒暑假期间服务人员要服从学校的工作安排。四、体育场地对外开放服务1.严格按照采购人的要求控制体育场地的开放时间；2.负责体育场地进出人员的登记工作；3.体育场地的安全保卫和内保工作；4.体育场地每日至少清扫一次，并巡回保洁，无明显暴露垃圾、卫生死角。五、人员配置及相关要求（一）人员配置1.本项目至少需要配置 18 人，人员配备包括：项目主管 1 人（兼任内保工作），内保人员 8 人（含具有简单水电维修技能 1 人），保洁人员 8 人，绿化清理人员 1 人（兼保洁工作）。2.项目主管 1 人：具有较强管理组织能力。内保人员 8 人：思维敏捷，口齿清楚，会说普通话，举止文明礼貌，身材矫健，相貌端正，其中 1 人具有电力维修技能，保障校园日常简单水电维修。保洁人员 8 人：身体健康，相貌端正。口齿清楚，会说普通话，举止文明礼貌。绿化清理人员 1 人：保障校园日常绿化养护（兼保洁工作）。3.拟配人员要求身心健康，应无犯罪记录，具有健康证明。4.拟配人员在校内不能使用大功率的电器（设备）。5.拟配人员遵纪守法，如发生各类安全事故均由成交供应商负责，与采购人无关。6 学校寒暑假期间物业服务人员要服从学校的工作安排。7.成交供应商为学校提供包含但不限于以上服务内容，根据实际工作情况需要，如遇学校重要接待及重大活动等，应服从采购人安排，主动热情做好服务。8.根据采购人的实际需要，提供搬运桌椅、零星绿化浇水、日常零星维修等工作。（二）管理服务应达到的各项指标1.杜绝火灾责任事故，杜绝刑事案件；2.环境卫生、清洁率达 99%；3.服务有效投诉少于 1%，处理率 100%；4.师生满意率 85%以上；（三）管理服务费用物业管理服务费用以签订的合同价为准，采购人根据考核情况按月分期拨付。（考核细则详见物业管理考核及评分细则）（四）工作时间要求1.保洁每周工作 6 天，每天工作时间 7:30 至 17:30。工作日每天 8:00 前完成当天第一次保洁，其他时间保洁按照规范要求执行，双休日学校如有活动，保证有保洁人员值班，做好保洁工作。如遇学校重要活动，要服从采购人统一安排。2.内保人员 24 小时值班。（五）相关场地提供1.采购人提供物业管理用房及保洁休息室，但办公用品(如电脑、文件柜等自身使用的办公用品)由成交供应商自行解决。2.根据需要，学校在适合的楼层位置配置清洁堆放间。（六）物业档案资料管理1.按照相关规定做好档案建立、交接等工作。2.建立健全档案管理制度，各种基础资料、台账报表、图册健全，保存完好。（七）检查与考核为了保证本项目服务质量，采购人成立物业考核小组，负责对服务质量的考核监管工作，逐月考核。合同期内出现服务质量未达采购要求，并拒绝改善的，采购人有权追究成交供应商相关责任。1.成交供应商应制定具体的质量保证措施及质量保证和相关服务承诺。成交供应商所有的工作除应按成交供应商的内部流程实施外，还应该接受采购人或第三方的随时检查。如因质量未达到目标，采购人有权要求其整改，同时供应商应承担责任和相应经济赔偿。2.采购人定期和不定期的对成交供应商管理服务进行检查和抽查，及时将检查记录和整改时限反馈给成交供应商。3.如发生未经采购人允许擅自离岗等违约情况（每次），采购人将扣除物业费 100—500 元，作为违约处罚并追究成交供应商相关责任。4.合肥市天山路小学（屯溪路小学滨湖校区）将组织相关部门定期或不定期对成交供应商服务进行抽查，由于成交供应商对物业服务质量的自我监督措施不力而造成上述内容环卫等物业服务工作不到位、不达标或违纪现象的，学校质量监管部门发现和指证（监管部门现场指认或拍照存档）或收到学校部门、师生员工对服务质量投诉经查属实，每发现一起扣减成交供应商物业费 500 元；满意度低于 85%，每低一个百分点扣减成交供应商当月服务费 1000 元。5.若成交供应商拟派人员服务标准未能达到采购人要求，采购人有权建议成交供应商更换人员。 （八）特别说明1.成交供应商一旦成交后不得毁约，否则承担相关法律责任。2.成交供应商须自行勘察现场，充分考虑项目服务期间的各项风险因素，进行投标报价。
主要标的数量： 见合同
主要标的单价： 见合同
合同金额： 78.505640万元
履约期限、地点等简要信息：
1.服务期限：365（日历天） 2.服务地点：合肥市包河区 3.服务方式：物业管理服务
采购方式： 竞争性磋商
项目所属行业类别：政府采购
七、合同签订日期： 2026年02月24日
八、合同公告日期： 2026年02月24日
九、其他补充事宜：
根据本页面提供的交易合同是按照《安徽省公共资源交易平台服务管理细则》（皖政办〔2016〕65号）文件要求由市场主体发布,本网对其内容概不负责,亦不承担任何法律责任。



办理流程公开
累计办理时间：0天4小时56分6秒

市场主体提交
提交节点： 2026-02-24



中标人签章
办理状态： 通过

办理时间： 2026-02-24

办理用时： 0天0小时6分



交易中心见证
办理状态： 通过

办理时间： 2026-02-24

办理用时： 0天4小时50分









附件:
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